商業(yè)用地就是指國家相關(guān)規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定的，該地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)住房。在出讓之后，土地的使用年限為40年，主要是開展一些商業(yè)、旅游、娛樂、活動(dòng)場(chǎng)所所占用的土地，比如建造商店，飲食店，公園，游樂場(chǎng)，影劇院和俱樂部等建筑用地，商業(yè)用地的土地使用最高年限為40年，而住宅用地的土地使用權(quán)限最高為70年，如果想要把商業(yè)用地改成住宅用地的話，就需要繳納土地出讓金。

土地的性質(zhì)有哪些

1、商業(yè)用地：是以出讓方式獲得的，其產(chǎn)權(quán)年限一般為四十年，一般只能用于建造寫字樓、公寓、商場(chǎng)等，并且土地價(jià)值更高，有可能會(huì)不斷上漲。

2、綜合用地：產(chǎn)權(quán)年限一般為五十年，土地用途一般有多種，一般可用于建造寫字樓、住宅等。

3、居住用地：產(chǎn)權(quán)年限一般為七十年，可以辦理房產(chǎn)證，一般只能用于建造住宅、別墅等。

4、工業(yè)用地：產(chǎn)權(quán)年限一般為四十年，一般只能用于建造廠房、車間、作坊、倉庫、等場(chǎng)所。

5、其他用地：產(chǎn)權(quán)年限一般為五十年，一般只能用于建造實(shí)驗(yàn)室、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等等。

購買土地要注意哪些方面

1、由于土地所有權(quán)是屬于國家所有，所以土地所有權(quán)是不可以被買賣的，只有土地的使用權(quán)可以被買賣。在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同之前，大家一定要提前對(duì)土地使用年限和土地性質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)的了解，并且需要確定清楚土地使用權(quán)是否可以變更，同時(shí)還應(yīng)該到土地現(xiàn)場(chǎng)去查看一下，該土地是否已經(jīng)被開發(fā)或者是占有。

2、為了避免上當(dāng)受騙，建議大家一定要及時(shí)簽訂正規(guī)的土地轉(zhuǎn)讓合同，并且需要在合同中約定清楚相關(guān)的注意事項(xiàng)以及違約規(guī)定，并且必須將交易金額標(biāo)注清楚，從而避免后期出現(xiàn)糾紛。