商鋪貸款對(duì)辦理房貸是會(huì)有一定影響的，雖然商鋪貸款本身和房貸不沖突，不會(huì)影響占用房貸的資格，但是商鋪的貸款也算是負(fù)債的一部分，在房貸審核收入的時(shí)候會(huì)扣除對(duì)應(yīng)的債務(wù)，收入扣除掉商鋪貸款每月的支出后不符合房貸的收入要求就會(huì)造成房貸被拒。在已有貸款的情況下準(zhǔn)備再辦貸款最好均衡一下直接的收入和支出情況。

買商鋪要注意什么

1、包租承諾是否可靠：許多開(kāi)發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書(shū)面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。

2、注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。

3、物業(yè)服務(wù)如何：物業(yè)管理買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易地和開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別有哪些

1、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用年限是不同的，商業(yè)房產(chǎn)的使用年限大概在40到50年之間，而住宅房產(chǎn)的年限基本上是在70年，這樣一比較，住宅房產(chǎn)年限會(huì)比商業(yè)房產(chǎn)的年限要長(zhǎng)，購(gòu)買住宅房產(chǎn)會(huì)比較劃算。

2、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的用途不一樣，商業(yè)房產(chǎn)一般是非普通住宅房產(chǎn)，基本上建設(shè)在市區(qū)的中心部位，以公寓和商場(chǎng)為主要，而住宅房產(chǎn)通常是商品住宅主要建設(shè)出來(lái)個(gè)人居住的，而非商用。

3、住宅房產(chǎn)的水電費(fèi)和商業(yè)房產(chǎn)的水電費(fèi)也是有一定區(qū)別的，商業(yè)房產(chǎn)的水電費(fèi)比住宅房產(chǎn)的水電費(fèi)要高。根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，商業(yè)的水電費(fèi)要比住宅的水電費(fèi)高出一定的比例。

4、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用用途是不一樣的，商業(yè)房產(chǎn)基本上都用于商業(yè)化，比如開(kāi)店，開(kāi)公司等等，而住宅房產(chǎn)基本上都是由于住的，不可以用來(lái)開(kāi)公司以及開(kāi)店使用。