房貸還款中途可以改公積金還款，凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且可以按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉公積金貸款。

商業(yè)貸款轉公積金貸款如何辦理?

1、要滿足商轉公所具備的條件。

要具備公積金貸款的資格;商貸的剩余金額要小于公積金貸款的額度(武漢首套房最高貸款70萬，二套房最高貸款50萬);個人和配偶信譽良好無征信問題;工資流水要達標;房產證、購房合同、購房發(fā)票完備。

2、申請商轉公。

向商業(yè)貸款銀行咨詢、受理，這個步驟最好提前6個月進行，提前咨詢商貸銀行看商轉公的具體流程，看需要準備哪些資料，資料不齊全的及時補上。

3、初審。

受托銀行受理您提交的貸款申請并進行初審，所以商轉公第一道審核的門檻其實是您的商業(yè)銀行，所以運氣好，選到好的商業(yè)銀行能少走不少彎路。

4、擔保。

對初審通過的公積金貸款，有銀行工作人員通知轉貸人拿著相關資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)。

5、簽訂

本人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，并預存差額資金，也就是將剩下的70萬以外的貸款金額補齊。

6、復審。

受托銀行進行復審，復審完畢后將資料提交給公積金中心。

7、終審。

武漢市住房公積金管理中心進行終審，所以大家可以看到，前期提交資料被打回被卡住的小伙伴們，在商轉公的過程當中基本都是各商業(yè)銀行在卡，商業(yè)銀行在商轉公過程當中扮演非常重要的角色，因為您的商貸轉成公積金貸款成功，直接損害的就是商業(yè)銀行的貸款利息收入。那人家當然要嚴格啦!

8、抵押。

抵押擔保信息錄入。

9、放款。

這個環(huán)節(jié)就是大家期盼已久的環(huán)節(jié)，貸款銀行發(fā)放貸款。

10、登記、等待送達。

貸款銀行再貸款發(fā)放后7個工作日內，要配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的住房抵押登記，并且辦理轉公積金貸款的住房抵押登記手續(xù)。擔保公司要在45個工作日內將辦妥的《住房他項權證》交貸款銀行收管。

商業(yè)貸款轉公積金貸款需要什么條件?

1、商貸還貸一年以上;

2、所購住房的房產證要拿到手。

那么滿足這兩個條件的話，如果您的商貸在您要轉的公積金貸款金額以內，那么您就可以進行商轉公了。很多客戶說：武漢公積金政策是繳半年就有貸款資格，那我就繳半年去商轉公70萬。其實這是辦不到的，因為公積金能貸到的金額和您的公積金帳戶余額、公積金繳納時長和公積金月繳金額有關，繳的時間短、余額少自然就貸不了多少錢。

所以需要辦理商轉公的客戶一定要注意：為了以后能順利的辦理商轉公，公積金一定能提前繳就盡量提前繳著做準備，后期達到商轉公的條件就可直接轉，不要等到可以轉的時候再去想辦法，那實際上是辦不了的。