1、買(mǎi)第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。

2、還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同。

3、個(gè)人所得稅1%，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用。

4、如果你全款買(mǎi)房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。

購(gòu)買(mǎi)二套房要注意哪些問(wèn)題

1、注意政策規(guī)定

想要購(gòu)買(mǎi)二套房，首先購(gòu)房者需要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策具體時(shí)間如何規(guī)定的，主要是確定一下自己是否具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要認(rèn)為了解首套房政策沒(méi)有用，沒(méi)準(zhǔn)你認(rèn)為的二套房其實(shí)是屬于首套房的范疇呢。

2、注意貸款方式

如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買(mǎi)二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意挑選貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購(gòu)房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購(gòu)買(mǎi)二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購(gòu)買(mǎi)第一套是用的商業(yè)貸款，那么購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎

已經(jīng)簽訂過(guò)一次購(gòu)房合同了，很多人就會(huì)在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購(gòu)房合同可是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件，不管是購(gòu)買(mǎi)幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購(gòu)房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒(méi)有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。