婚后買的兩限房若是滿足上市交易的條件，與一般的商品房出售也就沒有了太大的區(qū)別，售房合同的條款也是差不多的。至于是否需要公證，就看交易雙方自己是如何商定的了。

購(gòu)買兩限房怎么貸款

1、兩限房貸款的申請(qǐng)。兩限房貸款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村其他小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的兩限房貸款須提供有關(guān)資料。

（1）兩限房貸款人及兩限房貸款保證人基本情況；

（2）財(cái)政部門或會(huì)計(jì)事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及兩限房貸款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；

（3）原有不合理占用的兩限房貸款的糾正情況；

（4）抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意兩限房那抵押、質(zhì)押的證明及兩限房貸款保證人擬同意保證的有關(guān)證明；

（5）兩限房項(xiàng)目建議書以及可行性報(bào)告；

（6）銀行認(rèn)為需要提供的兩限房貸款其他有關(guān)資料。

2、兩限房貸款的信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)兩限房貸款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。

3、兩限房貸款調(diào)查。銀行對(duì)兩限房貸款人的合法性、安全性以及盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。

4、兩限房貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的兩限房貸款管理制度進(jìn)行兩限房貸款審批。

5、簽訂兩限房貸款合同。銀行與兩限房貸款人簽訂兩限房貸款合同。

6、兩限房貸款發(fā)放。銀行按兩限房貸款合同規(guī)定按期發(fā)放兩限房貸款。

7、兩限房貸款后檢驗(yàn)。銀行對(duì)兩限房貸款人執(zhí)行兩限房貸款合同情況及兩限房貸款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢驗(yàn)。

8、兩限房貸款歸還。兩限房貸款到期，兩限房貸款人按時(shí)足額歸還兩限房貸款本息，如要展期應(yīng)在兩限房貸款到期日之前，向銀行提出兩限房貸款展期申請(qǐng)，是否兩限房貸款展期由銀行決定。