2015年“330新政”中將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征。

　　直到2015年3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　目前營業(yè)稅計算方法：

　　1.普通住房：若是滿2年，營業(yè)稅免征;若不足2年，住房營業(yè)稅=對外銷售住房的成交價格×5.56%。

　　2.非普通住房：若不滿2年，營業(yè)稅=對外銷售住房的成交價格×5.56%;若滿2年，營業(yè)稅=(售房收入-購買住房價款)×5.56%。

　　2015二手房交易稅費——個人所得稅

　　按照現(xiàn)有的政策，房產(chǎn)個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%.

　　個人所得稅征收條件

　　以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

　?、偌彝ノㄒ蛔≌?②購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

　　地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

　　2015二手房交易稅費——契稅

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

　　2015二手房交易稅費——印花稅

　　購房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。在二手房交易中，印花稅=房價×0.5‰，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅：

　　(1) 個人銷售或購買住房;

　　(2) 經(jīng)濟(jì)適用租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅;

　　(3)開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅。

　　2015二手房交易稅費——土地增值稅

　　土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓自用住房免稅，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。

　　二手房交易固定費用

　　以上是二手房交易稅費新政中按比例收取的住房交易稅費，下面是一些二手房交易稅費收取時固定不變的費用。

　　1、產(chǎn)權(quán)登記費。產(chǎn)權(quán)登記費是在進(jìn)行各類登記時，向申請人收取的費用。住房登記費的計費方式如下：①住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。②向一個以上住房權(quán)利人核發(fā)住房權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　2、手續(xù)費。二手房交易手續(xù)費=住房建筑面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。

　　3、土地登記費。每宗交易38元。

　　4、測繪費。測繪費=建筑面積×1.36元/㎡。

　　5、評估費。評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

　　二手房交易傭金

　　傭金不是所有的二手房交易中都會產(chǎn)生，但是只要你通過中介，就會產(chǎn)生中介費，即傭金。傭金是二手房交易過程當(dāng)中需要付給中介的費用，對于傭金支付的多少沒有明確的規(guī)定!目前青島大部分房產(chǎn)公司二手房傭金的征收標(biāo)準(zhǔn)是2%-3%，搜房網(wǎng)二手房買賣傭金0.5%。