現(xiàn)在買新房不會有單獨(dú)的一本土地證，土地證已經(jīng)和房產(chǎn)證合并成不動產(chǎn)權(quán)證了。如果是買比較老的二手房可能會有土地證，所以如果是買二手房的話需要查看一下房子的房齡。

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、名稱不同

很明顯的，不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;而不動產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在內(nèi)容上也有很大的不同，房產(chǎn)證的內(nèi)容包含了住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證庇房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同一個(gè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，因此他們倆的發(fā)證機(jī)關(guān)也不同。房產(chǎn)證上的印章是是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎

1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有住房所有權(quán)證，這個(gè)順序不會變的;你既然有住房所有權(quán)證，說明你們那的土地和住房是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說住房部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有住房的信息，也會有土地的信息。

2、住房和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

3、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的住房只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時(shí)一定會遇到很多麻煩。