1、樓體不穩(wěn)

有些朋友會把高樓晃動當(dāng)做是樓體不穩(wěn)的一種問題，但這兩者是不一樣的，如果購房者在驗收住房的時候，發(fā)現(xiàn)樓體不穩(wěn)的問題，一定要慎重了，樓體不穩(wěn)屬于嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題。一般表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降造成樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、墻體或者地面有裂隙

墻面上出現(xiàn)質(zhì)量問題的話，大家就要注意了，因為墻面起到了承上啟下的作用，出現(xiàn)這類質(zhì)量問題主要原因是因為使用的蓋房材料不夠好，強(qiáng)度不夠，或者是結(jié)構(gòu)墻體受力不均勻，樓體不均勻沉降，建筑材料不好，或者是砌筑后干燥沒完成就提前使用等原因造成。部分的小裂縫是正常的，但如果涉及問題過深，就會關(guān)系到樓房安全問題了。

3、住房漏水問題

漏水的問題在我們生活中還算是比較普遍的，所以街道上我們經(jīng)常都能看到補(bǔ)漏的廣告。漏水問題一般都是防水工藝沒做好，或者是防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因會造成屋面開始滲水。尤其是雨季和廚房衛(wèi)生間用水量大的時候，質(zhì)量差的防水工藝是根本頂不住的。而如果滲水過于嚴(yán)重，就會影響到住家的正常生活，破壞地面，還會影響鄰里關(guān)系。

4、門、窗密閉性差、變形

門窗質(zhì)量問題是很多購房者都會忽視了，因為這個問題不算太大，也比不錯解決，只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。