1、由買賣雙方簽訂購房合同并將合同進行公證。

2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進行申請，提交相關資料，申報住房價格，等待房產(chǎn)管理交易進行審核。

3、房產(chǎn)管理交易給予批準回復之后，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證。

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。

二手房過戶費用包括哪些

1、二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、登記費等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果住房面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時間，如果是賣方所賣的住房是滿五唯一的住宅，那么通常是可以免收個人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的住房滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的住房是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔。

3、二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。