小編常聽(tīng)人說(shuō)，有人說(shuō)深圳是投機(jī)者的天堂，是冒險(xiǎn)家的家園。小編發(fā)現(xiàn)，雖然典當(dāng)借款利率上漲，但全體環(huán)境照舊寬松，上一年深圳房?jī)r(jià)驟降，本年3月份上升后，雖然報(bào)價(jià)上漲的新房下降了9人，但可以反映二手房的實(shí)踐銷(xiāo)售報(bào)價(jià)接連五個(gè)月上漲。接下來(lái)小編給大家提供一些2017深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)的狀況。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售監(jiān)管從嚴(yán)

出資者仍然經(jīng)過(guò)高評(píng)價(jià)，高信貸和銀行賭注來(lái)杠桿化。據(jù)借款中介人員通知小編，一套500萬(wàn)元的房子，可以從銀行借款到500萬(wàn)元，不只零手續(xù)，乃至不需求交繳稅費(fèi)。

從2017年3月份初次調(diào)控起，深圳房?jī)r(jià)漲幅放緩，在2017年國(guó)慶前第2次調(diào)控后，抵達(dá)高峰，今后銷(xiāo)售有所降溫，成交價(jià)也跌了10%左右，但本年3月份后，銷(xiāo)售又回暖了。

雖然比照上一年同期，成交量腰斬了，但比照四季度和本年一季度，成交量和報(bào)價(jià)都上升了。

銷(xiāo)售還有零首付

恰是由于有了銀行的各種名義借款資金支持，并且房子還可以做高評(píng)高貸，乃至是零首付，所以仍然有大批出資客逼上梁山，加杠桿與銀行對(duì)賭。

一個(gè)專(zhuān)門(mén)做借款的事務(wù)經(jīng)理通知小編，他兄弟5月份買(mǎi)了深圳龍崗基地城鄰近150多平米的房子，總價(jià)480萬(wàn)，首付最低3成，不算稅費(fèi)等本錢(qián)，按理首付是144萬(wàn)，但他只花80萬(wàn)就把這套房子拿下了。

怎樣做到的?據(jù)該事務(wù)經(jīng)理介紹，是經(jīng)過(guò)借款的中介人員，可以先把房子評(píng)價(jià)到580萬(wàn)，貸出約400萬(wàn)，所以480萬(wàn)的房子，首付就只需80萬(wàn)了。接著，再到銀行做50萬(wàn)的裝飾貸出來(lái)，作為將來(lái)兩年的月供資金，減輕當(dāng)下還不起月供的壓力。

而另一個(gè)事務(wù)經(jīng)理操作的零首付事例是，6月份，深圳寶安西鄉(xiāng)某小區(qū)一套115平米房子，成交價(jià)500萬(wàn)，從某四大國(guó)有行之一借款530萬(wàn)，不只首付不要出一分錢(qián)，連稅費(fèi)都貸出來(lái)了。

小編也常常收到中介人員推銷(xiāo)的低首付房源，據(jù)了解，現(xiàn)在在深圳，羅湖、寶安、龍崗的很多片區(qū)房子，仍然都可以做到高評(píng)高貸，格外是往常成交不是很多的冷盤(pán)小區(qū)，或90年代的老房子，評(píng)價(jià)價(jià)格更高。經(jīng)過(guò)這種操作，做到零首付的更多。