能拿到，在辦理完貸款后，房產(chǎn)證下來(lái)后，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

住房他項(xiàng)權(quán)證概念

住房他項(xiàng)權(quán)證，是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《住房他項(xiàng)權(quán)證》是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

一般來(lái)說(shuō)在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為住房他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。 《住房他項(xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫(xiě)。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

此外住房他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷(xiāo)時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷(xiāo)之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。在住房他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(住房所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)登記。

住房他項(xiàng)權(quán)證的作用

住房他項(xiàng)權(quán)證是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國(guó)家法律保護(hù)的住房所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對(duì)住房進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理住房他項(xiàng)權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對(duì)住房的處置方面就會(huì)受到住房他項(xiàng)權(quán)證的限制，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意下是不可進(jìn)行合法交易的，也不可搬離產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，所以，住房他項(xiàng)權(quán)證的作用就是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。