根據(jù)規(guī)定，房貸每個(gè)月還款金額一樣的被稱之為等額本息還款法，即用戶每個(gè)月房貸還款金額的本金和利息費(fèi)用是一樣的，不會(huì)有什么變化。通常情況下等額本息的還款方式比較適合收入穩(wěn)定的借款人，畢竟每個(gè)月還款金額固定的情況下，對(duì)于收入穩(wěn)定的用戶來說不會(huì)有太大的壓力。

房貸的還款方式除了有等額本息還款之外，還有一個(gè)等額本金還款法，等額本金還款法是首月的還款金額最多，隨著每個(gè)月的還款，之后的月還款額是會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)遞減趨勢(shì)的?？偟膩碚f等額本金還款法是前期的還款壓力較大，后期的還款額會(huì)越來越少。相比于等額本息還款法，等額本金還款的總利息支出是要低于等額本息的。

等額本息還款的情況下，前期還款的金額大多數(shù)是利息;而等額本金還款是優(yōu)先償還貸款的本金，隨著本金的減少，后期的利息也會(huì)有所減少的。

房貸還款是自動(dòng)扣款嗎?

一般是這樣的，你貸款的時(shí)候銀行讓你辦張卡或者用你已有的卡做為還款的帳戶，只要你卡里有夠扣款的錢到時(shí)就自動(dòng)扣的。至于有無短信體醒什么的那是看你有沒有開通那種業(yè)務(wù)了。

1、需要開一個(gè)這個(gè)銀行的銀行卡，申請(qǐng)貸款時(shí)把這個(gè)銀行卡賬號(hào)告訴銀行，銀行會(huì)綁定成還款賬戶。

2、銀行會(huì)每月自動(dòng)就從該賬戶里面扣款。

3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

扣款時(shí)間約定：以房貸為例。個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進(jìn)行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對(duì)應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為約定還款日;也可以由客戶自主挑選每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。