農(nóng)村的房子屬于集體產(chǎn)權(quán)，就是農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而房子有所有權(quán)，在征收時(shí)，可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。通常情況下，農(nóng)村的住房產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的，但房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的，即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。

住房產(chǎn)權(quán)指的是什么

一般來(lái)說(shuō)，住房所有權(quán)是指住房所有人獨(dú)占性地支配其所有住房的權(quán)利，也就是說(shuō)購(gòu)房者可以挑選自己居住或者把它賣(mài)掉，可以任意處置。住房所有權(quán)是沒(méi)有期限限制的，只要該住房沒(méi)有損毀，購(gòu)房者就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。

土地使用權(quán)就是指國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，也就是說(shuō)，購(gòu)房者只有使用的權(quán)利，沒(méi)有所有權(quán)，所有權(quán)是歸國(guó)家和集體的。一般來(lái)說(shuō)，商品房的土地最高使用權(quán)限為70年，而我們常說(shuō)的房子50年產(chǎn)權(quán)或者70年產(chǎn)權(quán)，說(shuō)的就是土地使用權(quán)限。

40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費(fèi)不同

雖然說(shuō)住房的土地是國(guó)家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同

住房的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同

產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費(fèi)也不同，初次購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費(fèi)用更高。

4、配套不同

如果購(gòu)房者覺(jué)得在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅房?jī)r(jià)格比較高，而偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時(shí)購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房子，它們大多位于不錯(cuò)的地段且房?jī)r(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。