如今有很多人們都有買房子的打算，二手房在房地產(chǎn)市場上相對比較多，見很多人們會考慮購買二手集資房，這樣的話房價相對便宜，那是在購買住房的時候也存在一定的風(fēng)險，那么購買二手集資房有什么風(fēng)險？集資房產(chǎn)權(quán)怎么樣？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

購買二手集資房有什么風(fēng)險？

1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

4、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

5、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

集資房產(chǎn)權(quán)怎么樣？

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種住房。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該住房出售的價格高于當年的房改成本價。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當年的房改成本價格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價房。

以上就是關(guān)于“購買二手集資房有什么風(fēng)險？集資房產(chǎn)權(quán)怎么樣”的相關(guān)介紹，大家如果要購買二手集資房就要考慮清楚，要提前做好準備工作，挑選正規(guī)房地產(chǎn)公司的住房，這樣對于自己將來也有很大的幫助，可以避免很多的風(fēng)險。