對于棚戶區(qū)改造和商品房的購買，我們要了解一下相關(guān)的制度和政策，棚戶區(qū)改造的住房是屬于安置房與商品房是存在很大的區(qū)別的，尤其是土地性質(zhì)方面會有一些不同，而且住房的交易時間也會受到限制，那么棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些？棚戶區(qū)改造房有哪些政策？下面為大家介紹一下。

棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些？

1、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

3、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記

拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

4、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

棚戶區(qū)改造房有哪些政策？

1、參照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》項條規(guī)定，棚戶區(qū)改造的總體要求是：以改善群眾住房條件作為出發(fā)點和落腳點，加快推進各類棚戶區(qū)改造，重點推進資源枯竭型城市及獨立工礦棚戶區(qū)、三線公司集中地區(qū)的棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實施城中村改造。至改造各類棚戶區(qū)1000萬戶，使居民住房條件明顯改善，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。

2、參照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》項第二條規(guī)定，棚戶區(qū)改造的基本原則：

(1)科學(xué)規(guī)劃，分步實施。要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和政府財政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定各類棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)，量力而行、逐步推進，先改造成片棚戶區(qū)、再改造其他棚戶區(qū)。

(2)政府主導(dǎo)，市場運作。棚戶區(qū)改造政策性、公益性強，必須發(fā)揮政府的組織引導(dǎo)作用，在政策和資金等方面給予積極支持；注重發(fā)揮市場機制的作用，充分調(diào)動公司和棚戶區(qū)居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。

(3)因地制宜，注重實效。要按照小戶型、齊功能、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求，科學(xué)利用空間，有效滿足基本居住功能。堅持整治與改造相結(jié)合，合理界定改造范圍。對規(guī)劃保留的建筑，主要進行住房維修加固、完善配套設(shè)施、環(huán)境綜合整治和建筑節(jié)能改造。要重視維護城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，保護歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及不可移動文物。

以上就是關(guān)于“棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些？棚戶區(qū)改造房有哪些政策”的相關(guān)介紹，如果要購買棚戶區(qū)安置房，大家就要了解一下相關(guān)的制度和政策，同時也要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來挑選合適地段的住房，棚戶區(qū)改造的住房是需要發(fā)揮政府的組織引導(dǎo)作用，會給予被拆遷區(qū)域的居民一定的補償。