1、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些購房者在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，原房主因?yàn)樽》抠J款還未還清，造成房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會挑選替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險。

2、住房其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下

如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效，即使完成了過戶，之后未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。因此，過戶時必須要讓所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的下降毀約風(fēng)險。

3、住房被查封的情況下

有些人在進(jìn)行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，造成有時候交易的是被查封的住房，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的住房已經(jīng)被查封，這樣的住房在查封期間肯定是無法過戶的。

4、賣家無法提供房產(chǎn)證的情況下

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明住房歸屬，如果買沒有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險，權(quán)利也沒有保證。

二手房過戶注意要點(diǎn)

1、交易時確定賣方雙證齊全(住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)，簽訂買賣合同的時候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、挑選正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、過戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發(fā)生糾紛。