一般小高層的房子比不錯(cuò)的樓層即最高層倒數(shù)下來第3層、第4層，按照12層來說也就是第8到第10層樓好。買房樓層的挑選應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、逃生難易、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。通盤考慮才能買到適合自己的樓層。

小高層有哪些值得買的優(yōu)點(diǎn)

1、自然通風(fēng)、采光良好：小高層住宅的空氣質(zhì)量不錯(cuò)。新鮮、濕潤，自然通風(fēng)、采光良好，可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

2、建筑外立面美觀亮麗：小高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持，可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計(jì)上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。

3、上下電梯、出入方便：由于配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。

4、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量：從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)。而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)、墻體厚實(shí)、不滲水、抗震性能好于多層住宅、大樓不會下沉變形、使用年限長。同時(shí)由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

小高層和高層有何不同

1、給人的感覺不同

小高層和高層給人感覺上有最大的區(qū)別，人居住在一定的高度會在視覺上產(chǎn)生對地面人物、景物失去明確特征感覺。高層在這一點(diǎn)上充分體現(xiàn)，而小高層的居住可以清晰的看到周圍環(huán)境和樓下鄰居活動(dòng)，使人感到親切、舒展，更適合居住。

2、建筑質(zhì)量上區(qū)分

從建設(shè)質(zhì)量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)，配備電梯，舒適性不錯(cuò)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強(qiáng)，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

3、空間上有差別

小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì)，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，因而在空間利用方面有一定限制。

4、人口密度不同

小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特色，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

5、噪音的影響程度有差異

人們居住都希望擁有一個(gè)安靜的環(huán)境，這一點(diǎn)上小高層就沒有高層占優(yōu)勢，小高層因?yàn)闃菍拥驮胍粝鄬σ笠恍?，而高層離地面的距離很遠(yuǎn)，小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動(dòng)聲音傳播上來就比較少。