1、住房所處地段：買房時首先要考慮的就是住房所處的地段，這直接影響到生活的便利性，通常情況下，應(yīng)優(yōu)先挑選熱點新區(qū)域的樓盤，或者城市中心區(qū)域的樓盤，這些區(qū)域的商業(yè)配套設(shè)施比較齊全，出行也更加方便。

2、關(guān)注采光：其次，還要注意采光，否則會影響室內(nèi)光線，不利于用戶生活。很多人覺得購買高層采光就很好，其實不然，雖然高層光線好，但是也要看樓間距和周圍的樓層，要是樓間距小的話，光線也會被擋住。

3、噪音影響的問題：噪音問題也是要注意的，要是小區(qū)內(nèi)噪音很大，那么人們就無法休息，所以，最好不要挑選低樓層，噪音很大，而且環(huán)境較差，潮濕，居住也不太安全。

4、避開極端樓層：買房時還要避免極端樓層，也就是底層和頂層，因為這些樓層存在的問題比較多，比如：頂層炎熱，水壓小，物業(yè)費比較高。而底層的話，環(huán)境比較差，采光也不好，所以最好挑選中間樓層，通常10－18層是比不錯的。

5、房價：買房最主要的還是價格問題，因為現(xiàn)在買房價格都不便宜，再加上裝修費用，物業(yè)費等。所以在購房前，就要考慮好房價問題，要看自己有多少錢，購買怎樣的戶型，面積比較合適，千萬不要盲目購買。

樓盤開盤當天如何選房

1、提前做好購房計劃：大家在買房之前就應(yīng)該先考慮好自己想要購買的住房是怎樣的，因為在開發(fā)商樓盤開盤的當日來選房的人一般都比較多，所以現(xiàn)場肯定會比較混亂，而大家可以提前做好幾種選房方案，這樣就算在選房的時候有發(fā)生什么突發(fā)情況，自己也有不同的方案應(yīng)對。

2、確定自己的心理價格：通常來說，開發(fā)商在出售新樓盤之前都不會提前把住房的價格給公布出去的，開發(fā)商一般都是在樓盤開盤的時候才會公布，所以購房者在買房之前一定要確定好自己的心理價位，如果開盤當天的價格高于心理承受底線堅決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)是不具備任何意義的。

3、了解開盤流程：在開發(fā)商新盤開盤的時候，購房者大部分的時間都是用來等待的，而購房者真正可以用來看房選房的時間，一般只有五。有不少的購房者在經(jīng)過幾個的折磨之后，已經(jīng)是各位心力憔悴了，所以只要置業(yè)顧問在選房的五內(nèi)給你后一擊，就會讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。