1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個(gè)人情況，查詢(xún)個(gè)人征信與貸款的辦理?xiàng)l件是否符合，過(guò)程當(dāng)中，銀行會(huì)對(duì)貸款人各方面的情況進(jìn)行審查，在根據(jù)貸款的實(shí)際情況確定貸款額度。

2、確認(rèn)自己與貸款條件相符合后，應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂住房預(yù)售合同，并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的材料，如本人的身份證、戶(hù)口簿、住房預(yù)售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結(jié)婚證。

3、帶上準(zhǔn)備好的材料到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，房貸有三種方式供貸款人挑選，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據(jù)個(gè)人的需求從中挑選一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協(xié)議書(shū)時(shí)，需要夫妻二人共同到場(chǎng)。

4、簽訂好貸款協(xié)議書(shū)之后，連同材料一并交給銀行的辦理人員，辦理人員會(huì)將貸款人的材料送至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，如果挑選的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門(mén)進(jìn)行審核。

5、經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)無(wú)誤后，銀行批準(zhǔn)放款，待開(kāi)發(fā)商拿到這筆房款后，貸款人只需按月還款即可，貸款買(mǎi)房流程到這里就結(jié)束了。

買(mǎi)房子貸款有哪些限制?

1、現(xiàn)在房子貸款首先你的房子要有房產(chǎn)證，可以正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。其實(shí)銀行就是想，如果你不可及時(shí)交清貸款，他好將你的房子拿去拍賣(mài)減輕自己的損失。

2、現(xiàn)在房子貸款貸款者的房子房齡不可高于20年，除個(gè)別區(qū)域住房除外。如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房，你的賣(mài)主的房子已過(guò)20年了，那你就不可申請(qǐng)現(xiàn)在房子貸款。

3、現(xiàn)在房子貸款所貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并向有關(guān)部門(mén)開(kāi)具有關(guān)收入證明。購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)收入條件必須是每一個(gè)月還貸金額的2倍以上，而且除去這個(gè)月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。

4、現(xiàn)在房子貸款期限長(zhǎng)不高于30年，二手房公積金貸款多不可高于15年。