住房抵押權(quán)注銷是以前抵押的房產(chǎn)證，因為已經(jīng)完成還款手續(xù)，抵押注銷恢復(fù)自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。在一個房子上面設(shè)定了抵押，這個房子上他人就享有了抵押權(quán)。所謂注銷也就是解除抵押權(quán)的意思。

辦理房產(chǎn)抵押注銷需要多久

還銀行的抵押貸款一般需要一個提前，供還貸款要有一年以上才可以的。達(dá)到之后，可向銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，但有些銀行要求提前一個月申請，銀行同意后，一般幾天內(nèi)可辦理完畢，同時銀行會出具注銷抵押登記證明;到了房產(chǎn)局，一般當(dāng)天可辦理注銷抵押登記，但有些城市要一周左右。

抵押注銷的注意事項

1、押中的房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款，任何抵押中的房產(chǎn)，無論是個人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。

2、提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個月提交申請。

3、找正規(guī)的公司借款，如果你沒有挑選使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機(jī)構(gòu)借款解抵押，一定要找個正規(guī)的公司，避免不必要的麻煩。

4、仔細(xì)簽訂合同，不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。

5、需要取得銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產(chǎn)必需經(jīng)過抵押權(quán)人同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不可買賣。