新房的價格相比二手房來說價格高一些，因此有些人更喜歡去了解二手房，二手房價格便宜，但是我們知道，二手房的交易比較復(fù)雜，比如說在交易的過程當(dāng)中，費用是少不了的，如果我們沒有買過二手房，也就不太清楚大概的流程，辦理起來也很容易耽誤時間。那么二手房過戶手續(xù)費有哪些？二手房過戶流程是什么？

二手房過戶手續(xù)費有哪些？

1、營業(yè)稅：稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。

3、個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、附加附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、地方附加。

二手房過戶流程是什么？

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、確定住房面積，到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。需注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

5、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

了解了二手房過戶手續(xù)費有哪些？二手房過戶流程是什么？的問題情況，過戶手續(xù)費用其實也不算很多，過戶辦理本身就是最關(guān)鍵的一部，支出費用肯定也沒法避免掉，相關(guān)的費用類型是要全部記清楚的，價格不高是真的，但是在繳納過程當(dāng)中如果說遺漏了一些，情況就不那么簡單了，危害性會很大。