如果說房子是用來住的話，新民居的產(chǎn)權(quán)就是七十年，這個(gè)方面國(guó)家是有規(guī)定的，可以查詢一下國(guó)內(nèi)的物權(quán)法。新民居主要就是為了改善農(nóng)村居民的生活質(zhì)量，擴(kuò)大農(nóng)村的耕地面積的。一般來說，新民居的產(chǎn)權(quán)基本上都是70年，但是也有些地方的新民居產(chǎn)權(quán)是50年。不過不管是70年的產(chǎn)權(quán)還是50年的產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)到期了以后，我們都是可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止芾碇行娜ブ匦罗k理一個(gè)房產(chǎn)證的，所以不要擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問題。

新民居的產(chǎn)權(quán)年限是依據(jù)開發(fā)公司取得該地的用地性質(zhì)確定的，另外土地使用權(quán)年限是從開發(fā)公司取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是以購(gòu)房時(shí)間確定的。

購(gòu)買新民居房的注意事項(xiàng)

1、新民居房子是不受法律保護(hù)的，安全性方面沒有保證，而且除非將來國(guó)家修改法律，才可能變化，最主要的是它也辦不了貸款，所以新民居房子升值空間不大，市場(chǎng)上流通價(jià)值肯定也會(huì)有影響。如果實(shí)在是想要購(gòu)買的話也是可以購(gòu)買的，不過建議還是要辦理好相關(guān)的手續(xù)，現(xiàn)在中國(guó)有好多這樣的房子，居住是不錯(cuò)的，投資就沒有多大的意義了。

2、新房民房的建設(shè)主要是針對(duì)農(nóng)村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重，電力設(shè)施、供暖設(shè)施、燃料燃?xì)馀涮桌щy和混亂，有許多安全隱患。新宅基用量增大，為了集約節(jié)省用地，改善農(nóng)民居住環(huán)境設(shè)立新民居項(xiàng)目。

3、為了保證農(nóng)民利益，新民居可以按商品房項(xiàng)目建設(shè)，政府宏觀協(xié)調(diào)控制地價(jià)和銷售價(jià)。對(duì)舊宅基回收利用主要用于村集體項(xiàng)目，用地指標(biāo)轉(zhuǎn)移是損害農(nóng)民集體利益應(yīng)該杜絕。集體土地轉(zhuǎn)移應(yīng)有國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并對(duì)補(bǔ)償直接控制，農(nóng)民一對(duì)夫妻只能一處住址，多余部分可作價(jià)交還村集體統(tǒng)一安排，閑置宅基征收土地閑置稅，直至交還集體為止。