1、商品房認(rèn)籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者先交納幾干或者是幾萬的認(rèn)籌金，然后解籌的時(shí)候，購房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認(rèn)籌時(shí)，并沒有取得預(yù)售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，是屬于非法活動(dòng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果我們看準(zhǔn)了某個(gè)項(xiàng)目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險(xiǎn)起見，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項(xiàng)目的備案情況。如果樓盤項(xiàng)目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會(huì)停止認(rèn)籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。

3、我們?cè)诶U納認(rèn)籌金的時(shí)候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開發(fā)商會(huì)在合同中將認(rèn)籌金寫成定金，或者是約定因個(gè)人原因不在購房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時(shí)間。對(duì)于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商商議一致之后，通過補(bǔ)充條款的模式附加在合同上。

為什么買房要交認(rèn)籌金

1、認(rèn)籌就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠和抽大獎(jiǎng)等方式，吸引有購房意向的買房人預(yù)先向售樓處繳納認(rèn)籌金。

2、認(rèn)籌可以提前鎖定一部分的意向客戶，開盤時(shí)就不會(huì)愁沒有客戶買房，如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當(dāng)天就可以清盤。

3、認(rèn)籌可以提前回籠資金，緩解開發(fā)商的資金壓力，認(rèn)籌時(shí)，買房人都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來緩解自己的資金壓力。

買房一定要交認(rèn)籌金嗎

1、不少的樓盤開發(fā)商在樓房竣工之前，都會(huì)通過各類辦法來進(jìn)行對(duì)樓盤進(jìn)行銷售，這時(shí)就出現(xiàn)了樓房認(rèn)籌的情況，如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證提前預(yù)售，對(duì)于任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌、以及VIP排號(hào)等，國家都是明令禁止的。

2、新房開盤前有必要交認(rèn)籌金，但是并不是一定要交認(rèn)籌金，在交籌金前要考慮清楚要不要買房，如果不想買房，或者沒選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的，只不過退認(rèn)籌金的時(shí)間會(huì)有點(diǎn)長。

3、因?yàn)檎J(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于買房人來說，一般有兩個(gè)挑選，真正想買房子的，還是應(yīng)該交，還不確定是否要買房的就先別交。