二次抵押的房子需要先把銀行的貸款還清之后，再去銀行辦理解押手續(xù)，拿到房產(chǎn)證后才能進行買賣。不過可以進行轉(zhuǎn)按揭的方式進行出售，就是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

還可以用買方的首付款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

房子二次貸款怎么貸?

1、因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，所以，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里交廣微貸易小編特別說明一下，此項操作的注意事項。

2、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有。能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來。在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

二次抵押有哪些風(fēng)險?

1、貸款利。

住房二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無商議過程。

二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中銀行要求尤其嚴格,在還款過程當(dāng)中,一旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣,而不會給抵押者商議的機會。所以申請者必須要注意還款時間。

3、申請貸款額度不高。

雖然二次抵押手續(xù)簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不可高于抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。