1、借款人需要是年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購(gòu)房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

6、借款人所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

買(mǎi)房貸款的手續(xù)

1、提交貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶(hù)口復(fù)印件;經(jīng)所在單位開(kāi)具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定貸款合同

在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過(guò)后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開(kāi)設(shè)賬戶(hù)

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要在貸款銀行辦理一張專(zhuān)屬的銀行卡，用來(lái)定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放

在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)或者指定賬戶(hù)里。

貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、請(qǐng)求貸款金額

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個(gè)好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開(kāi)發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴(lài)并影響貸款。