隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷發(fā)展，工業(yè)用地越來越多，公司發(fā)展和工業(yè)生產(chǎn)都需要大量用地，為了更好的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，必須要租賃土地修蓋廠房，但是在我國土地歸國家所有，工業(yè)用地也有一定的土地使用年限，那么工業(yè)用地使用年限到期了該怎么辦呢?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。國家對于不同類型的土地使用年限都做出具體的規(guī)定，按用途可以分為以下幾種情況：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

一般來說，住宅土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！睋?jù)了解，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期必須要繳納一定的費(fèi)用。但是物權(quán)法出臺(tái)后，規(guī)定了土地可以自動(dòng) 續(xù)期，但并沒有對續(xù)期土地使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出理一步明確的規(guī)定。特別是開始在一定的范圍內(nèi)征求意見時(shí)，內(nèi)容中以按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期替換了無償自動(dòng)續(xù)期。

與住宅用地不同，工業(yè)用地涉及到公司盈利的問題，在土地到期后并非要無償使用，而是需要向國家繳納一定的土地出讓費(fèi)用。但是要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

以上就是工業(yè)用地使用年限到期的相關(guān)內(nèi)容，工業(yè)用地涉及的內(nèi)容比較多，國家和地方政府對于工業(yè)用地的使用以及年限都有明確的規(guī)定，對于年限到期的工業(yè)用地也出臺(tái)了相應(yīng)的政策和辦法，而工業(yè)用地使用年限的規(guī)范也是滿足工業(yè)用地需求的一種重要措施。