1、咨詢貸款情況??

簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。??

2、簽訂住房買賣合同??

交易雙方商議好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂住房買賣合同。??

3、提交申請(qǐng)??

借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。??

4、資料審查??

貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。??

5、簽訂借款合同??

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。??

6、發(fā)放貸款??

購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。??

申請(qǐng)貸款買房的條件??

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明；??

2、借款人需交齊首期購(gòu)房款；??

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；??

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物；??

5、借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；??

6、借款人所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)；??

7、貸款銀行要求的其他條件。