大平房就是平房，平房是指只有一層的房子，區(qū)別于樓房。北京的平房有很多種，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是二環(huán)內(nèi)的四合院，四環(huán)外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自己建的二層小樓或三層小樓，不過那些普遍是在郊區(qū)。

北京的平房有很多種，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是二環(huán)內(nèi)的四合院，四環(huán)外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自己建的二層小樓或三層小樓，不過那些普遍是在郊區(qū)。

買平房有什么風(fēng)險?

1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)刈》繙y繪部門進(jìn)行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。

2、平房購買風(fēng)險排除需要確定住房產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不可上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

4、大的風(fēng)險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買賣有效。

平房房產(chǎn)證可以代辦嗎?

1、平房房產(chǎn)證可以代辦，農(nóng)村的宅基地是集體土地是國家免費提供給個人建房使用的，是不允許買賣、交易、轉(zhuǎn)讓的。就算你有了買賣宅給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

2、房產(chǎn)證的全稱是住房產(chǎn)權(quán)證，包括住房權(quán)證和住房共有權(quán)證;房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)住房權(quán)的合法憑證，是產(chǎn)權(quán)人通過交易或自建等合法來源，取得住房的合法權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。

3、拆遷的話是沒什么問題的，拆遷集體土地面上的住房，土地不給予補(bǔ)償，所以你不必?fù)?dān)心，補(bǔ)償?shù)氖悄愕淖》?。沒有房產(chǎn)證、土地證的話按正常拆遷補(bǔ)償價格下浮5%-10%給予補(bǔ)償。

4、按照我國現(xiàn)行的住房權(quán)登記制度，住房登記是城鎮(zhèn)住房權(quán)利歸屬的法定公示方法。