住房質(zhì)保的起算年限從交付之日起計(jì)算。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算?！?/p>

住房的質(zhì)保范圍包括哪些

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書(shū)約定質(zhì)保期的存續(xù)期；

存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限。

非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書(shū)約定質(zhì)保期的存續(xù)期。在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的商品房質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)照合同保障維修的問(wèn)題

1、業(yè)主擅自更改住房構(gòu)造造成的問(wèn)題：

有的業(yè)主收房入住之后，會(huì)因?yàn)閷?duì)裝修公司的裝修設(shè)計(jì)不滿意，便自己動(dòng)手進(jìn)行二次改造，由于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)或者對(duì)住房構(gòu)造不熟悉，在改造的過(guò)程當(dāng)中因?yàn)樽约旱纳米愿脑斐勺》砍霈F(xiàn)問(wèn)題，甚至印象了住房的整體構(gòu)架，那么在這種情況下，經(jīng)過(guò)調(diào)查，如果真的是因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人的原因，那么業(yè)主該行為將不享受質(zhì)保期限內(nèi)的質(zhì)保權(quán)益，一切后果由業(yè)主自己承擔(dān)。

2、業(yè)主使用不當(dāng)造成問(wèn)題：

業(yè)主在收房使用的過(guò)程當(dāng)中，如果因?yàn)閭€(gè)人的不小心造成住房某些部位的損壞，那么這種情況本質(zhì)上是應(yīng)該業(yè)主自己承擔(dān)的。但是如果是在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的這些問(wèn)題，業(yè)主又不想自己全部承擔(dān)的話，可以與原來(lái)的裝修公司、建筑施工公司、開(kāi)發(fā)商等商議，兩者分?jǐn)傔@部分修復(fù)費(fèi)用。

3、不可抗力造成的問(wèn)題：

如果住房是因?yàn)槭艿搅颂鞛?zāi)這些不可抗力因素的影響造成的損壞等問(wèn)題，所有的后果只能是由業(yè)主自己承擔(dān)的，開(kāi)發(fā)商通常是不會(huì)承擔(dān)這份責(zé)任的，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，也通常是這種做法。