1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，根據(jù)合同內(nèi)容的規(guī)定，以合同為準(zhǔn)是否可以退還。

2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退。

3、根據(jù)規(guī)定，如果一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。

5、當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施避免損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因避免損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

定金退還步驟

1、判斷買房定金能否退買房定金根據(jù)合同法規(guī)定，因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因要退定金，正常是不可退還的。若是因?yàn)殚_(kāi)放商或是房子本身的一些問(wèn)題原因，進(jìn)而定金是可以退還的。只是在定金申請(qǐng)退還之前，先要判斷退定金的理由是什么。

2、提交定金收納憑據(jù)向商品房開(kāi)放商提交購(gòu)房定金繳納時(shí)候的憑證，進(jìn)而開(kāi)發(fā)商核查身份的真實(shí)有效性，同時(shí)核查相對(duì)應(yīng)提交的定金數(shù)額，以便后續(xù)方便定金的退還。

3、開(kāi)放商退還買房定金上述流程結(jié)束后，確定購(gòu)房者定金可以退還的，商品房開(kāi)放商會(huì)將收取的購(gòu)房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。至此，退買房定金流程也就完成，買房者注意查看定金是否到賬即可。