房子供兩年賣掉不一定會(huì)賠錢，如果房?jī)r(jià)在這兩年漲上來(lái)甚至還可能會(huì)賺錢。要看實(shí)際情況，如果房子地段好，受歡迎程度高，不至于賠錢；若房子基本情況有問(wèn)題，有可能會(huì)賠錢；貸款利息會(huì)隨著時(shí)長(zhǎng)變高，如果與房?jī)r(jià)無(wú)法匹配，就會(huì)賠錢。

影響房?jī)r(jià)的因素有哪些

1、地段的情況

如果在兩年之前買下來(lái)的房子，經(jīng)過(guò)兩年的變化，此時(shí)的地段已經(jīng)很好了，并且受歡迎程度也相對(duì)較高，則不至于賠錢。因?yàn)榈囟卧胶玫姆孔釉讲挥脫?dān)心出手的問(wèn)題，只要價(jià)格合理，便可對(duì)外出售。即便不會(huì)賺錢也不至于賠錢，甚至在兩年之后也已經(jīng)滿足了基本的條例，不需要去支付增值稅。

2、房?jī)r(jià)的變化

如果在這兩年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)有明顯的提升或下跌，也能了解到具體賠錢與否。倘若在這兩年時(shí)間之內(nèi)，該地段上的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了瘋狂上漲的趨勢(shì)，即便在這兩年內(nèi)繳納了高額的利息，賠付了一定的營(yíng)業(yè)稅，也不至于會(huì)賠錢，充其量賺得少一點(diǎn)而已。但如果房?jī)r(jià)沒(méi)有發(fā)生任何的變化，則必然會(huì)賠錢，各種費(fèi)用是必賠的款項(xiàng)。

3、房子的情況

倘若房子的基本情況出現(xiàn)了問(wèn)題，則必然會(huì)賠錢。因?yàn)樵谶@兩年的居住中，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的房產(chǎn)問(wèn)題，尤其是質(zhì)量上的問(wèn)題。或許在最初時(shí)期并不以為然，但是隨著兩年時(shí)間的推移，很多質(zhì)量上的問(wèn)題會(huì)被無(wú)限放大，所以伴隨著這些質(zhì)量上的問(wèn)題和潛在的各種隱患，價(jià)位上不會(huì)很高，賠錢是必然的事情。

4、住房本身因素

無(wú)論是買房還是買新房，買房時(shí)都需要對(duì)住房進(jìn)行挑選，而買房時(shí)，買房人主要是看住房的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等因素，所以住房本身的條件對(duì)房?jī)r(jià)也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，出售時(shí)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。

5、地段交通

對(duì)居住而言，地段是很重要的，購(gòu)房者在挑選住房時(shí)也要考慮地段，因?yàn)樽》克诘牡囟蔚膬?yōu)劣與房?jī)r(jià)的高低都有很大的關(guān)系。若有地鐵線開(kāi)通，對(duì)沿線站點(diǎn)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格也會(huì)隨之上漲，而如果小區(qū)周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時(shí)價(jià)格就會(huì)比較高，相對(duì)地，如果小區(qū)附近的一些不利因素，如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，該區(qū)域的價(jià)格相對(duì)較低。