如果住房租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。物業(yè)費是預(yù)交還是后交物業(yè)費是預(yù)交，抑或是后交，主要是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)之間的合同約定進(jìn)行確定。但是一般情況下，物業(yè)費都是預(yù)交的。

1、根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)該履行下列義務(wù):

(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委員會作出的決定;

(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(5)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。

(1)如果違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;

(2)逾期仍不交納的,物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

如果物業(yè)費預(yù)交一年合理嗎?

1、預(yù)交一年是不合理的。因為根據(jù)《物業(yè)收費管理實施辦法》中第十八條的相關(guān)規(guī)定：條物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收

物業(yè)管理公共服務(wù)費不得高于6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用，人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費用。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。