lpr調(diào)整對已經(jīng)買房的人有影響，浮動利率貸款，實(shí)際執(zhí)行利率將按照合同約定的重新定價(jià)周期LPR的調(diào)整而變化。固定利率貸款，從借款人至到期日貸款的執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調(diào)整而變化。

如合同約定按季重定價(jià)，貸款利率則會隨LPR按季調(diào)整而變化;如合同約定按年重定價(jià)，若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對應(yīng)日，貸款利率將隨對應(yīng)日的LPR調(diào)整而變化;若以每年1月1日作為重定價(jià)日，貸款利率則會在每年1月1日隨當(dāng)日的LPR調(diào)整而變化。

lpr下調(diào)對已存在的房貸有什么影響?

1、所有買房人的月供有所下調(diào)。

根據(jù)2022年1月20日中國人民銀行發(fā)布的最新消息，表示2022年1月5年期以上LPR為4.6%，而5年期以上lpr主要是針對房貸的，這對買房的人來說后期的月供會有所下調(diào)，因?yàn)槲覈總€(gè)月調(diào)整的lpr是跟商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成，若是降了那月供也就跟著下降，這是由我國的經(jīng)濟(jì)周期來決定的。

2、房貸利率下調(diào)幅度會逐步擴(kuò)大。

此次的5年期lpr是20個(gè)月以來第一次下調(diào)，這樣一來全國加點(diǎn)的下調(diào)速度也就更快，而最終結(jié)果是一二線城市的利率預(yù)計(jì)會下調(diào)到5%-5.5%，三四線城市預(yù)計(jì)會降到4%左右，具體的下調(diào)幅度跟各城市的加點(diǎn)系數(shù)有關(guān)，最終還是要看利率對房價(jià)的刺激效果。

3、部分城市的房價(jià)會有所反彈。

5年期lpr下調(diào)會刺激到那些剛需性的購房者，那樣一來部分城市的房價(jià)就會有所反彈，其中一二線城市的房價(jià)可能會上漲，三四線城市房價(jià)可能偏弱，總之，此次的5年期lpr下調(diào)對樓市的穩(wěn)增長起到了一定的關(guān)鍵作用。

轉(zhuǎn)換成LPR后利率怎樣計(jì)算?

將房貸利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù)值)形成的話，那房貸利率就是這樣計(jì)算的：房貸利率=LPR±基點(diǎn)數(shù)。

大家要注意，LPR每個(gè)月都會重新定價(jià)，像2020年5月20號的報(bào)價(jià)就是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

若假設(shè)某客戶去申請房貸，貸款經(jīng)辦銀行規(guī)定的房貸利率是LPR加95個(gè)基點(diǎn)的話，那該客戶辦理的房貸的利率就是：4.65%+0.95%(一個(gè)基點(diǎn)就等于0.01%)=5.6%。

而在貸款合同簽訂之后，基點(diǎn)數(shù)在之后的貸款期限內(nèi)就保持不變了，客戶的房貸利率主要是根據(jù)LPR的變化來改變的。

不過客戶簽訂房貸合同后，房貸利率并不會像LPR那樣每個(gè)月都變化。因?yàn)榉抠J都會有重定價(jià)周期，基本是一年以上。所以房貸利率是在一個(gè)重定價(jià)周期過去，重定價(jià)日到來時(shí)，再根據(jù)新的LPR計(jì)算得出新的房貸利率，大多數(shù)是一年一變。