房產(chǎn)拍賣不可以貸款公積金。法院拍賣的房子如果競(jìng)拍成功的話，需要一次性交清購(gòu)房款，然后法院才給出具房產(chǎn)過戶的法律文書，在此之前因?yàn)闆]有購(gòu)房憑據(jù)，所以是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。

購(gòu)買法院拍賣房有何優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：

1、拍賣的住房產(chǎn)權(quán)清晰，過戶不會(huì)有任何問題。

2、拍賣的價(jià)格比較合理，如一些住房的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，高于起拍價(jià)就可成交。

3、中間費(fèi)用低，二手房要付中介費(fèi)，司法拍賣是零傭金，現(xiàn)在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。

弊端及要注意事項(xiàng)：

1、不易獲得銀行的貸款支持，因?yàn)榕馁u行與法院一般要求全款支付。

2、過戶所涉稅費(fèi)一般要求買主承擔(dān)，有可能涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅等。

3、房子內(nèi)很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理。

4、有可能遭遇原房東霸占住房，給買主帶來(lái)一定的入住風(fēng)險(xiǎn)。

法院拍賣房子的流程

1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)。

2、委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。

4、委托拍賣公司對(duì)住房進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。

6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)住房的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。