房貸還款的第3-5年內(nèi)一次性還款最劃算，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)不管是等額本金還是等額本息，所償還的利息不多，提前還款的話能節(jié)省的利息較多，最劃算。另外一般在還款3-5年后提前還款，銀行會接受提前還，并且大部分銀行都不會再收取違約金，但提前還款具體違約金的規(guī)定要以貸款合同規(guī)定為準(zhǔn)。

房貸一次性還清注意事項(xiàng)

1、注意提前還款的時(shí)間要求，一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時(shí)間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好，對于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保，并不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險(xiǎn)公司等部門退保。在這里要提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

4、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，購房者在辦理銀行抵押貸款的時(shí)候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之后，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。