躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(盥洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方通計(jì)入使用面積：

使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間高于2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按高于2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

購買躍層住宅要注意什么

1、功能分區(qū)要?jiǎng)澐置鞔_。購房者購買躍層住宅在進(jìn)行功能分區(qū)的時(shí)候應(yīng)該注意，要按照標(biāo)準(zhǔn)和各類原則進(jìn)行劃分。比如說購房者可以按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進(jìn)行功能分區(qū)的時(shí)候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。

2、戶型的合理性。購買躍層住宅的時(shí)候，購房者應(yīng)該注意它的戶型設(shè)計(jì)是否合理，大部分躍層住宅容易出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點(diǎn)，將本就不大的面積強(qiáng)行分配成兩個(gè)層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

3、注意使用率。很多躍層住宅在的住房面積是比較小的，購房者在購買時(shí)要注意，如果該住房本身面積偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在挑選小躍層時(shí)一定要關(guān)注一下小躍層戶型內(nèi)的實(shí)際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

4、小區(qū)容積率。對于購房者來說，買房不僅要看住房的室內(nèi)情況如何，還要注意小區(qū)的環(huán)境，有些小區(qū)由于是小躍層住宅的設(shè)計(jì)，而以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果躍層住宅所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。