驗收房子可以找人驗收，經(jīng)驗充足的業(yè)主可以不找專業(yè)機(jī)構(gòu)驗收，但是建議最好找專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)，由專業(yè)的驗房工程師上門，全面排查住房質(zhì)量問題，出具專業(yè)的驗房報告作為維權(quán)依據(jù)。查出質(zhì)量問題應(yīng)該要求物業(yè)或開發(fā)商整改，然后重新驗收。

毛坯房怎么驗收房子

1、測量住房面積是否準(zhǔn)確

住房的面積跟房價息息相關(guān)，關(guān)系到購房者的利益。所以，驗房首先要測量住房的面積，看看跟當(dāng)初簽合同時的面積是否一致，如果實際測量的面積偏差超出3%，就可以找開發(fā)商了。

2、檢驗墻體狀況

墻體如果不合格，就會出現(xiàn)空鼓的問題，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，如果發(fā)出咚咚的聲音，就是有空鼓，遇到墻面空鼓一定要找開發(fā)商及時處理。而且還要檢驗墻體是否有損壞，比如石灰爆點、頂部有麻點等，這些問題都會影響日后的裝修的。

3、檢驗門窗的質(zhì)量

門窗的質(zhì)量會影響房子的安全性、隔音、保溫等，在驗收時，首先要檢驗門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活，并檢驗是否有破損或者變形問題，以及門把手是否有破損和不堅固等現(xiàn)象。

4、檢驗防水情況

毛坯房驗房可以要求物業(yè)做一次閉水試驗，也可以自己做。方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等有水區(qū)域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小時后觀察是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

在毛坯房驗房的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，一定要及時拍下來，并且詳細(xì)的記錄在紙上，最后一并要求開發(fā)商解決。

毛坯房驗收不合格怎么辦

1、維修承諾問題：

首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢驗后說明造成問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積偏差值高于3%時，可以挑選接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，業(yè)主應(yīng)毫不猶豫的退房。