商品房預售合同備案，是指房地產開發(fā)公司取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

商品房預售合同備案如何辦理

商品房預售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預售合同備案僅供大家參考。

商品房預售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。

(一)商品房預售合同備案需提交以下資料：

1、《商品房預(銷)售許可證》(查驗原件，提交復印件);

2、項目預登記通知書;

3、《商品房買賣合同》全套(原件);

4、承購人的資格證明(公司法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證)(查驗原件，提交復印件);

5、預售的商品房未設定低壓的書面具結書(原件)，已設定抵押的抵押權證件資料(復印件)及抵押權人同意出售、再抵押(按揭)的書面意見;

6、預售情況清冊。

(二)審查驗證

產交易管理部門對提交資料的合法性和時效性進行審驗，并核對商品房項目預售單元的情況。

(三)合同備案

1、經核實，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。

2、經核實，在下列情況之一的，不予備案：

(1)未經項目預登記的;

(2)預售的商品房項目有轉讓行為的(已辦理項目轉讓變更手續(xù)的除外);

(3)預售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具接觸抵押關系證明的，抵押權人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書面證明的;

(4)不符合《商品房預(銷)售許可證》上規(guī)定的預(銷)售時限及預(銷)售范圍的商品房;

(5)其他法律法規(guī)禁止出售的。

(四)辦理時限

對符合商品房項目預登記或辦理項目預登記變更條件的，住房權屬登記部門自受理之日起10個工作日內辦理完相關手續(xù);對符合商品房預售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產交易管理部門自受理之日起5個工作日內辦理完相關手續(xù)。

網簽和備案的區(qū)別

網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時間

網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。

在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

2、法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以商議撤銷網簽，不進行網簽。

但是即使網簽成功，也不可說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。