自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán),按限定銷售對象、限定銷售價格的原則,優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。

購買自住商品房的六大注意事項

一、購買資格

按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

二、優(yōu)先購買條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

(一)本市戶口無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

三、套型面積和價格標準

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得高于140平方米;銷售均價，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價格低30%左右的水平確定。

四、銷售和登記管理

(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示住房套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應當在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。

(二)自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)公司組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)公司組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設房管部門的監(jiān)督。

(三)自住型商品住房進行住房權(quán)屬登記時，登記部門應將住房性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

五、轉(zhuǎn)讓管理

自住型商品住房購房人取得住房所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購房人取得住房所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

六、處罰措施

對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)公司應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。