購(gòu)買(mǎi)商鋪不算入二套房，因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的，不算在住宅限購(gòu)政策內(nèi)。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套;

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。

購(gòu)買(mǎi)商鋪貸款

1、商鋪首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限最長(zhǎng)不可高于10年。但是有些商業(yè)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商可以幫你先幫你墊一部分 例如 首付30% 然后另外20%開(kāi)發(fā)商先幫你墊上 你只要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還上這些錢(qián)就可以

2、如果購(gòu)買(mǎi)的是一手商鋪，則最多可貸合同價(jià)的50%;如果是二手商鋪的話，最多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。

3、購(gòu)買(mǎi)流程：購(gòu)買(mǎi)商鋪的詳細(xì)流程，其實(shí)跟購(gòu)買(mǎi)商品房是差不多是一樣的，都是交定金，簽合同，準(zhǔn)備按揭資料，之后免簽，審批按揭貸款，開(kāi)發(fā)商備案網(wǎng)簽，開(kāi)始交稅，交了按揭保險(xiǎn)，等待放款，跟開(kāi)發(fā)商拿發(fā)票，交房，驗(yàn)房，辦理物業(yè)手續(xù)，繳納住房維修基金，之后你就可以拿到商鋪，出租經(jīng)營(yíng)裝修了。