1、提出土地出申請(qǐng)。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)人民政府土地管理部門(mén)書(shū)面提出申請(qǐng)。

2、辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。

轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)經(jīng)審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后;再到土地所在地市、縣土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

大家在將土地出讓后，持原住房所有權(quán)、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地出讓相關(guān)資料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。

二手房土地證過(guò)戶流程是什么?

1、簽訂土地合同。

買(mǎi)方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、住房過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

2、測(cè)繪公司測(cè)繪。

購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來(lái)后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。

3、評(píng)估公司評(píng)估。

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，最后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。

4、土管部門(mén)受理。

帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、住房過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證。

土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因住房過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

土地證過(guò)戶有什么要求?

1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。

2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。