小區(qū)消防設施屬于全體業(yè)主共同所有，由業(yè)主委員會委托的物業(yè)公司管理，如果暫時沒有委托物業(yè)公司，由業(yè)主委員會管理。屬于物業(yè)公司負責管理的，根據(jù)消防法第十八條同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統(tǒng)一管理。住宅區(qū)的物業(yè)服務公司應當對管理區(qū)域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

住宅消防驗收規(guī)范有哪些

首先相關驗收資料應合格，住房各個檢測項目都符合標準。其次消防水泵可以正常使用，且消防聯(lián)動可開啟消防水泵。同時消防測試信號準確，主機正常運轉，另外感應探頭嚴格按照圖紙安裝，可正常使用。

消火栓系統(tǒng)是否按相關標準執(zhí)行安裝，噴淋系統(tǒng)是否規(guī)范，另外消火栓有無安裝滅火器。樓道是否有設置安全通道，樓層有沒有安裝防火門，有無專門的防火水池。并且還需對消防用途的燈具以及設備進行逐一檢驗，看看是否存在質量問題，也包含對消防工程材料的檢驗。

同時消防驗收還需對一系列的圖紙進行審查，例如施工圖、竣工圖等，看看和實際是否相符。并且對于設備和線路的資料也需清楚看過，例如產(chǎn)品性能指標，看看是否齊全，有無遺漏。

還需對消防所使用的設備進行檢驗，包括產(chǎn)品的性能說明，是否具有合格證。并對現(xiàn)場的檢測項目進行記錄，例如管道試壓試、工程質量等，都需詳細的記下。另外還需認真檢驗設備是否安裝合理，和設計圖紙否無出入，操作起來是否簡便。并且外觀是否完好，有無破損的地方。