如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不可高于30年。如果是二手房抵押，則不可高于20年。房產(chǎn)抵押貸款期限最長(zhǎng)是可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

長(zhǎng)期貸款主流是10年與20年的，這類(lèi)也是比較受歡迎的。理論上最長(zhǎng)可以到30年，但30年大部分都是等額本息還款方式，這樣還不如10年20年的貸款期限。10年與20年貸款中也和中期一樣，在設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)有各種還款方式，20年內(nèi)前面幾年只還利息后面幾年每年歸還本金一定百分比，或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。長(zhǎng)期房產(chǎn)抵押貸款，會(huì)靈活應(yīng)用還款方式，中途如何歸本。

抵押貸款有哪些條件

1、年齡在18-55周歲，部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人。一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%，部分銀行可能會(huì)有所增加。

2、住房抵押貸款的期限一般為1年-10年，少數(shù)銀行對(duì)與客戶(hù)長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不可高于60歲。

3、房齡在20年內(nèi)，少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批。抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%。

4、有一定還款來(lái)源，有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于住房抵押貸款月還款的2倍。

5、個(gè)人或公司信用良好，逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款。

6、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等、其他材料證明，提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。