1、審查中介的資質(zhì)：挑選有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的。

2、簽訂書面合同：中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。

3、簽訂兩方協(xié)議：最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。

4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議：在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。

5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)：在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤造成買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，住房坐落、住房性質(zhì)(是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。

6、要求中介公司核實(shí)住房權(quán)利人身份：要求中介公司安排與住房權(quán)利人見面，當(dāng)面核對(duì)住房產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果住房產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件，比如中介公司提供住房的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。

8、保留中介公司經(jīng)辦人信息：可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。

9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)：如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶等。

通過中介買房的好處

1、更專業(yè)：

房產(chǎn)中介相對(duì)于個(gè)人而言更專業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的洞察力也更敏銳一些，對(duì)于個(gè)人而言，就算是看中了某一套房子，但由于自己的能力有限，也無法以專業(yè)的角度來判斷這套房子的價(jià)值跟出售價(jià)格是否合理。而房產(chǎn)中介有專業(yè)人員去幫助你判斷、分析、研究。

2、省時(shí)省力：

有房產(chǎn)中介為自己去尋找房源，購房者只需等待中介公司的通知，直接去看房選房，這對(duì)于購房者而言簡直太省事了。有房產(chǎn)中介公司從中協(xié)助，購房者得到的是最優(yōu)的挑選，達(dá)到滿意的要求。

3、更劃算：

不管是辦理貸款還是跟房主講價(jià)，中介公司都是你的得力助手，中介公司深知房子的價(jià)值，在買賣雙方進(jìn)行談判的時(shí)候，中介公司可以給購房者合理的建議。談判要有談判技巧的，除非天生就是談判的天才，要不你怎么判斷對(duì)方的心態(tài)，但中介公司的服務(wù)人員常年積累下來的談判技巧不是說著玩的。