契稅不交就沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證，從而影響房主的落戶及住房的再次銷售。另外，一些開發(fā)商在交付住房時(shí)，要求購房者先交契稅和維修基金再拿鑰匙，如果商品房買賣合同中有此約定，那么購房人應(yīng)當(dāng)按此約定繳納相關(guān)費(fèi)用，否則將無法入住住房。

住房契稅繳納注意事項(xiàng)

１、契稅繳納的時(shí)間在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。

２、住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。

３、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

４、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

買房子交契稅的流程

1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為1%；144平方米，稅率為1.5%，高于144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用稅率為3%。

2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購合同、身份證原件及復(fù)印件。

3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。

4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受提交后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。

5、支付契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)后到收款柜臺繳納契稅。