房貸共同還款利：

1、在辦理房貸時(shí)，若提供一個(gè)共同還款人，就可以提高還款能力，從而也可大大提高貸款申請(qǐng)審核通過(guò)的概率。

2、在有房貸共同還款人的情況下，在貸款相關(guān)機(jī)構(gòu)獲得的貸款授信額度將提高很多，可以買(mǎi)一個(gè)總價(jià)更高的房子。

3、如果夫妻雙方都有公積金，且作為房貸共同還款人，那么獲得的公積金授信額度可以增加不少。這樣即可以通過(guò)公積金貸款節(jié)省很多利息。

房貸共同還款弊：

1、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，房貸共同還款人也需要在購(gòu)房合同上簽名。這樣，以后房子的所有權(quán)將不僅僅屬于個(gè)人。一旦以后需要處置住房時(shí)，就需要征得房貸共同還款人的同意，相對(duì)會(huì)比較復(fù)雜。

2、存在房貸共同還款人的住房，有時(shí)可能會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛，并影響家庭和睦。

3、在一些城市，當(dāng)?shù)貙?duì)住房有限購(gòu)政策。如果共同還款人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么可能會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)政策而無(wú)法貸款。

4、在房貸共同還款人名下有房產(chǎn)的情況下，大家將無(wú)法享受到首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括貸款首付、貸款利率、稅費(fèi)等等。

如何確定主貸款人

1、如果在夫妻共同申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為主貸款人，哪一方設(shè)為共同貸款人，即參與還款的。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、共同貸款買(mǎi)房的主貸人，應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、查詢雙方的個(gè)人征信是共同申請(qǐng)貸款時(shí)必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)楣餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。一般來(lái)說(shuō)，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。