1、賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于賣方來(lái)說，出售未還清貸款的住房，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不可及時(shí)解除住房抵押。由于未解除抵押的住房無(wú)法順利過戶，賣方很可能因逾期不可辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對(duì)于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

有貸款的二手房要注意什么

1、注意資金安全：對(duì)于買家而言，資金安全一定要注意，購(gòu)買未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過戶等手續(xù)。一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對(duì)于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

2、不要輕信口頭承諾：購(gòu)房合同是具有法律效力的，因?yàn)樗茉陉P(guān)鍵時(shí)刻可以保護(hù)作為買方你的權(quán)益，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當(dāng)住房?jī)r(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問題了才容易維權(quán)。

3、避免一房二賣：一房二賣的情況在二手房交易中很容易出現(xiàn)，買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房出售給他人，也就出現(xiàn)了一房二賣的情況。

4、注意違約責(zé)任：對(duì)于賣方來(lái)說，出售未還清貸款的住房，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不可及時(shí)解除住房抵押。由于未解除抵押的住房無(wú)法順利過戶，賣方很可能因逾期不可辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。