如果是買房貸款批不下來(lái)，又不可付全款的話可以不賣，還可以要求對(duì)方賠償違約金。但僅僅是因?yàn)橘I方房貸不通過(guò)是不可取消交易的，如果主觀取消交易可能算自己違約，等付款限制日期到了再要求買方補(bǔ)全款，如果補(bǔ)不了可以取消交易并索賠。

個(gè)人賣房要注意哪些

1、要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買方是一種保護(hù)，因此簽訂書(shū)面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過(guò)程當(dāng)中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且不錯(cuò)依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。

賣房需要什么材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)。

2、戶口本。

3、住房所有權(quán)證。(即房產(chǎn)證、土地使用證)。

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、購(gòu)房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人的聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件(若單身就要單身證明)。

7、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。