面對住房購買時，經(jīng)常會讓人們對資金情況產(chǎn)生考慮，當然，現(xiàn)如今對于住房資金的管理政策很全面，首付不算難題，通過貸款輕輕松松處理好，可是稅費多少確實得做好前期準備工作才能知道，而且也要了解計算方式，否則自己得到數(shù)據(jù)也不會明白具體意思是什么，那么房產(chǎn)增值稅怎么算？房產(chǎn)交易的手續(xù)？

房產(chǎn)增值稅怎么算？

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售試點后開工的新項目或者銷售未挑選簡易計稅的老項目，適用一般計稅方法，稅率為１１％，并可以從銷售額中扣除向政府部門支付的土地價款。銷售額＝（全部價款和價外費用－當期允許扣除的土地價款）÷（１＋１１％）當期允許扣除的土地價款＝（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以挑選簡易計稅方法按照５％的征收率計稅。一經(jīng)挑選簡易計稅方法計稅的，３６個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）。

房產(chǎn)交易的手續(xù)？

1、房產(chǎn)交易的手續(xù)議價：

出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您還價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於買房的認定和當前的房子市場的成交行情，所以是很有討價還價的空間的。所以這個時候賣房都會先將自己的房子要價較高，買家當然也會去討價還價一番，終雙方確認價格。這個環(huán)節(jié)是一般商品賣買的時候都會產(chǎn)生的，房子雖然是特殊商品，但也是商品的一種，于是議價是首位環(huán)節(jié)，也是關乎大家利益的一個重要環(huán)節(jié)。

2、房產(chǎn)交易的手續(xù)付訂金：

雙方已經(jīng)商量好房子的終價格后，買方也同樣決定買下房子。那么接下來就是需要買方先付一部分錢，作為定金。畢竟來說，房子這個商品來說總價是一筆大數(shù)目，如果讓買方馬上付清全款又不太現(xiàn)實，不是每個買方都有那個經(jīng)濟實力。于是可以先付定金，然后來作為一種預定。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

了解了房產(chǎn)增值稅怎么算？房產(chǎn)交易的手續(xù)的問題情況，房產(chǎn)增值稅計算方式不復雜，而且只要有了準確的數(shù)據(jù)，找好計算方式并且代入進去就可以，這是最簡單的，而房產(chǎn)交易手續(xù)這方面，步驟豐富細節(jié)也多，對沒有了解的人而言，必須得提前看，確保能清楚地知道每個細節(jié)，不要錯過任何方面。