住宅是我們生活起居的住所，大多數(shù)人在心里上就給命名了無限期的居住的，可是對于住宅的產(chǎn)權(quán)來說，終究是會有一天產(chǎn)權(quán)到期的這么一天的，于情于理我們自己也無反駁的之地，徒增了些許憂愁。那么，住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法有哪些？

住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定？

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不是你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。

2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？

（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用不會高于5位數(shù)。

（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法有哪些？

1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。

可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權(quán)也就自然消失。

綜上所述，本文主要是講述了住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決辦法有哪些的相關(guān)內(nèi)容的，這下我們很多人都是可以放心自己的住宅產(chǎn)權(quán)的了，因為即使是我們的產(chǎn)權(quán)到期了，我們是可以自動來續(xù)期的，依然是可以住在我們自己的房子的了，希望幫助到大家的。